Assurance dommage ouvrage SMABTP
Le spécialiste construction historique des professionnels : garanties, tarifs indicatifs, profils acceptés et avis de courtier.
- La SMABTP est le spécialiste historique des pros du bâtiment Constructeurs CMI, promoteurs, marchands de biens, entreprises du bâtiment. Contrats-cadres annuels souvent très compétitifs sur les volumes.
- Tarifs favorables aux profils professionnels 0,8 à 2 % du coût des travaux (fourchette indicative) — souvent inférieur à 1 % sur les contrats-cadres pluri-programmes. Difficilement accessible en profil particulier.
- Sélection sur la qualité technique du dossier SMABTP est exigeante : dossier complet, artisans référencés, montage technique clair. La sélection est un gage de qualité mais complique l'entrée.
Les garanties de la dommage ouvrage chez SMABTP
Spécialiste construction, la SMABTP propose des garanties étendues et des extensions rares chez les généralistes : bon fonctionnement, dommages immatériels, garanties spécifiques VEFA.
La DO est imposée avant ouverture de chantier
L'article L242-1 du Code des assurances, issu de la loi Spinetta n°78-12 du 4 janvier 1978, impose la souscription d'une dommage ouvrage à tout maître d'ouvrage qui fait construire, agrandir ou rénover. Cette obligation s'applique à tous les assureurs habilités.
- Garantie décennale préfinancée sur l'ouvrage (socle Spinetta)
- Dommages avant réception (couverture large des constructeurs défaillants)
- Extension biennale sur les éléments d'équipement dissociables
- Dommages immatériels consécutifs (souvent inclus par défaut)
- Garanties spécifiques VEFA / promotion pour les pros
- Défauts esthétiques sans atteinte à la solidité
- Sinistres antérieurs à la déclaration d'ouverture de chantier
- Modifications non déclarées au contrat
- Autoconstruction totale non encadrée
SMABTP est particulièrement performante sur les contrats-cadres annuels pour les entreprises du bâtiment (constructeurs CMI, promoteurs). Sur ce format, les tarifs peuvent descendre bien en-dessous des 1 % du coût des travaux, ce qui est difficile à égaler.
Prix indicatifs de l'assurance dommage ouvrage SMABTP
SMABTP ne publie pas ses tarifs — chaque devis est établi sur dossier. Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur constatés par notre équipe.
Sur les profils professionnels (constructeurs CMI, promoteurs, marchands de biens), SMABTP est souvent la plus compétitive du marché, grâce à ses contrats-cadres et sa maîtrise technique du risque construction. Les tarifs peuvent descendre à 0,8 % du coût des travaux sur les gros programmes récurrents.
Sur les profils particuliers, l'accès à SMABTP est plus difficile (sélection stricte) et le tarif reste dans la moyenne du marché.
| Profil | Prix constaté | Contexte |
|---|---|---|
| CCMI 180 000 € — particulier standard | 2 700 – 3 600 € | Si accepté · profil sélectionné |
| VEFA 5 M€ — programme moyen 20 lots | 30 000 – 50 000 € | 0,6 – 1 % · via contrat-cadre promoteur |
| Constructeur CMI 20 dossiers/an | Contrat-cadre | Négocié annuellement · tarif préférentiel |
| Marchand de biens 3 opérations/an | Sur devis | Selon volume + historique sinistres |
Les tarifs ci-dessus sont des ordres de grandeur du marché. SMABTP ne publie pas de grille. Sur un contrat-cadre pluri-programmes pour un promoteur, un courtier spécialisé peut faire jouer SMABTP contre Alptis, MIC Insurance et Millennium — c'est là que se gagnent les meilleurs tarifs pros.
Comment souscrire une dommage ouvrage chez SMABTP
SMABTP traite principalement en direct ou via des courtiers spécialisés. Délai constaté : 5 à 10 jours ouvrés selon la complexité du dossier.
- 1 Constituer le dossier technique
Descriptif du projet, plans, permis de construire, devis signés des artisans (avec numéros de police décennale et RC pro), attestations d'assurance des intervenants. Un dossier complet accélère la tarification.
- 2 Contacter SMABTP ou passer par un courtier
Vous pouvez contacter SMABTP directement ou passer par un courtier spécialisé construction. Un courtier partenaire peut accélérer l'instruction et permet de comparer avec d'autres compagnies en parallèle sur un même dossier.
- 3 Étude technique et tarification
SMABTP analyse le risque (nature des travaux, historique du maître d'ouvrage, qualité des intervenants). Délai constaté : 5 à 10 jours ouvrés pour la proposition tarifaire.
- 4 Signature et paiement
Une fois la proposition acceptée, signature du contrat et paiement de la prime en une fois. L'attestation dommage ouvrage est émise sous 48 h après paiement.
- 5 Émission de l'attestation
L'attestation nominative est éditée par SMABTP et transmise par mail. Elle est indispensable pour votre banque, votre notaire et le démarrage effectif du chantier.
Envoyez votre dossier à plusieurs assureurs en parallèle plutôt qu'un par un. Notre équipe qualifie et transmet à 3-5 compagnies adaptées à votre profil en une seule fois — vous recevez toutes les propositions sous 24-48h.
Que faire en cas de sinistre chez SMABTP
SMABTP est reconnue pour la qualité technique de ses expertises en construction. Voici la procédure à respecter pour activer votre dommage ouvrage.
- 1 Déclaration du sinistre (5 jours ouvrés)
Envoyez une lettre recommandée avec AR à SMABTP ou déclarez via votre espace client. Précisez la nature du désordre, la date d'apparition et joignez photos et descriptif.
- 2 Nomination d'un expert (60 jours max)
SMABTP missionne un expert d'assurance qui évalue si le désordre relève de la garantie décennale ou d'une autre garantie du contrat.
- 3 Rapport d'expertise et proposition (90 jours max)
SMABTP doit vous faire une proposition d'indemnisation dans les 90 jours suivant la déclaration, conformément aux délais Spinetta.
- 4 Réparation ou indemnisation
Si vous acceptez la proposition, les réparations sont préfinancées par SMABTP. En cas de désaccord, une contre-expertise reste possible. SMABTP se retourne ensuite contre le constructeur responsable et sa décennale.
Les délais légaux sont opposables à SMABTP
Les délais de 60 jours pour la nomination d'expert et 90 jours pour la proposition d'indemnisation sont imposés par le Code des assurances (art. L242-1). Si SMABTP les dépasse, vous pouvez percevoir des intérêts au double du taux légal.
Notre avis sur SMABTP en dommage ouvrage
L'analyse de notre équipe après plus de 500 dossiers instruits sur le marché construction.
SMABTP est notre référence pour les profils professionnels du bâtiment. Aucun généraliste (AXA, Allianz, Groupama) ne peut égaler la maîtrise technique et la compétitivité tarifaire de SMABTP sur les contrats-cadres et les programmes récurrents.
Pour un promoteur, un constructeur CMI ou un marchand de biens qui traite plusieurs opérations par an, SMABTP est quasi systématiquement dans la short-list — souvent en concurrence avec Alptis ou MIC Insurance selon le volume.
Pour un particulier standard, l'accès reste plus délicat : SMABTP sélectionne, et le tarif n'est pas forcément plus avantageux qu'un mutualiste (MAAF, MMA). Sauf profil très technique (autoconstruction avec architecte, projet complexe), un courtier vous orientera plutôt vers un mutualiste sur ce type de dossier.
Si vous êtes professionnel du bâtiment, SMABTP doit figurer dans votre benchmark. Un courtier spécialisé peut vous ouvrir la porte et faire jouer la concurrence avec Alptis et MIC Insurance. Si vous êtes particulier, regardez d'abord les mutualistes (MAAF, MMA, Matmut) avant SMABTP.
Questions fréquentes — Dommage ouvrage SMABTP
Quel est le prix d'une assurance dommage ouvrage SMABTP en 2026 ?
SMABTP accepte-t-il les autoconstructions ?
Combien de temps pour recevoir l'attestation dommage ouvrage SMABTP ?
Quelle différence entre l'assurance dommage ouvrage SMABTP et la décennale ?
Comment déclarer un sinistre à SMABTP dommage ouvrage ?
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